Шартнома томонларини текшириш
Шартнома томонларини текшириш
- Ижара шартномаси томонлари ижарага берувчи ва ижарачидир. Ижарага берувчи одатда ижарага берилаётган уйнинг эгасидир, лекин уйдан фойдаланиш хуқуқи бўлган ёки ижарага беришга қонуний хуқуқи бўлган шахс ҳам ижарага берувчи бўлиши мумкин (23 апрель, 1999 йилдаги Иш№ 98Да 49753 Олий Суд Қарори).
- Ижарачи уй эгаси билан шартнома тузганда, резидент қайди гувохномасидаги маълумотлар қайд қилинган уй эгасининг шахсий маълумотлари билан айни бўлишини текшириши керак. Ижарачи уй эгасининг вакили билан шартнома тузганда, хуқуқ ваколатини ва шахсий имзо гувохномасини текшириши керак.
Кўчмас Мулк Қайдини текшириш
Кўчмас мулк қайди тушунчаси
- "Кучмас мулк қайди" деганда кўчмас мулк тавсифи бўлмиш ер ва бинолар ва сотиб олиш ва сотиш ва эгалик хуқуқи каби маълумотлари киритилган давлат қайди китобидир (Хукумат Қонунлари Вазирлиги, Юридик тушунчалар луғати).
· Кўчмас мулк тавсифи: Кўчмас мулк хақидаги умумий маълумотлар яъни манзили, уй рақами, ер тури, тузилиши, майдони ва хоказо.
· Кўчмас мулк хуқуқи алоқадорлиги: Эгалик хуқуқини, қурилиш қилиш хуқуқини, сервитут jeonsegwon (депозит асосида ижара қилиш хуқуқи), гаров, хуқуқлар гарови, аризалардан холислик хуқуқи, ижарага бериш хуқуқи ва хоказоларни ташкил қилиш, сақлаш, хуқуқни ўтказиш, алмаштириш, фойдаланишни чегаралаш, йўқ қилиш ва хоказолар. ("Кўчмас Мулкни Қайд қилиш хақида"ги қонун 3 Моддаси)
Қайд дафтари ва қайд гувохномаси
- "Қайд дафтари" деганда Олий Суд Қоидаларига асосан маълумотлар ва белгилар қайд давомида киритилиб компьютерлашган маълумотларни тахлил қилиш системасида тахлил қилинган давлат қайд дафтари тушунилади. Ер ва биноларни қайд қилиш давлат дафтари маъсул қайдхонада жайлашган. Қайдлар ер қайди ва бинолар қайдига ажратилади ("Кўчмас Мулк Қайди хақида"ги қонуннинг 2 Модда 1 субпараграфи ва 14 (1) Моддалари).
- "Қайд гувохномаси" деганда қайд дафтарида қайд қилинган маълумотларни тасдиқловчи хужжат тушунилади ("Киўчмас Мулк Қайди хақида"ги қонуннинг 19 (1) Моддаси).
Қайдни синчковлик билан ўқиш ёки Қайд гувохномасини бериш
Қайднии синчковлик билан ўқиш
- Товон тўловини амалга ошириш орқали ҳар бир шахс рўйхатга олиш бўлимида қайд маълумотларини синчковлик билан ўқишга ижозат сўраши мумкин: Шу билан бирга, шахс ўзини қиқзиқтирган қайд маълумотининг керакли қисми билан танишиб чиқиши мумкин ["Кўчмас Мулк Қайди хақида"ги қонуннинг 19 Моддаси, "Кўчмас Мулк Қайди Қоидалари хақида"ги қонуннинг 31 Моддаси, "Қайд Гувохномаси ва хоказоларни Товон Тўлови Қоидалари хақида"ги йўриқноманинг 3 Моддаси ва "Қайдларни интернет орқали синчковлик билан ўқиш ва хоказолар Йўриқлари хақида" хужжатининг 2 ва 4 Моддалари (Олий Суд Қарори №1669)].
Қайд гувохномасини бериш
- Ҳар бир шахс ўзини қиқзиқтирган қайд маълумотининг керакли қисми билан товон тўловини тўлаган холда танишиб чиқиши мумкин ("Кўчмас Мулк Қайди хақида"ги қонуннинг 19 (1) Моддаси, "Кўчмас Мулк Қайди Қоидалари хақида"ги қонуннинг 27 Моддаси, "Қайд Гувохномаси ва хоказоларни Товон Тўлови Қоидалари хақида" йўриқномасининг 2 Моддаси ва "Қайдларни интернет орқали синчковлик билан ўқиш ва хоказолар Йўриқлари хақида" хужжатининг 2 ва 4 Моддалари ).
Рўйхат бўлимининг тузилиши ва текшириш керак бўлган маълумотлар
Ном қисми
- Ер қайди маълумотининг ном қисми идентификацион рақам, қабул қилиш, манзил, лот рақами, ер тури, майдони, қайд қилиш асослари, ва бошқа маъулотларни ўз ичига олиши керак ("Кўчмас Мулк Қайди Қоидалари хақида"ги қонуннинг 13 (1) Моддалари).
- Бино қайди маълумотининг ном қисми идентификацион рақам, қабул қилиш, манзил, лот рақами, бино рақами, бино таснифи, қайд қилиш асослари, ва бошқа маъулотларни ўз ичига олиши керак ("Кўчмас Мулк Қайди Қоидалари хақида"ги қонуннинг 13 (1) Моддалари).
A Қисми ва Б Қисми
- А ва Б Қисмлар устиворлик рақами, қайд қилиш мақсади, қабул қилиш маълумоти, қайд қилиш сабаблари, эгалик хуқуқи эгаси, ва бошқа маълумотларни ўз ичига олади ("Кўчмас Мулк Қайди Қоидалари хақида"ги қонуннинг 13 (2) Моддаси).
- А Қисми эгалик хуқуқи ўзгариши, вақтинчалик қайд маълумоти, вақтинчалик мусодара қайди, ким-ошди савдоси қарори санаси қайди, кўчмас мулкни эгаси томонидан вақтинчалик фойдаланиш тақиқ қайди ва хоказоларни ўз ичига олади.
- Б Қисми ўз ичига эгалик хуқуқидан ташқари маълумотларни яъни гаров, жеонсегвон (депозит асосида ижарага олиш хуқуқлари), бошқалар ва гаров, жеонсегвон, ва хоказоларни яратиш, алмаштириш, ўтказиш ва бекор қилишни олади.
Қайд хуқуқларининг устиворлик тартиби
Қайд хуқуқларининг устиворлик тартиби
- Агар Қонунларда бошқа турли белгиланмаган бўлса, айни кўчмас мулк устидан рўйхатга олинган қайдлар устиворлик тартиби қайдларнинг рўйхатга олинган санасига асосан белгиланади ("Кўчмас Мулк Қайди хақида"ги қонуннинг 4 (1) Моддаси).
- Айни Гуда рўйхатга қўйилган қайд устиворлик тартиби қайднинг рақамига асосан белгиланади; ва бошқа Гуда рўйхатга қўйилган қайд устиворлик тартиби қайднинг олиниши рақамига асосан белгиланади ("Кўчмас Мулк Қайди хақида"ги қонуннинг 4 (2) Моддаси).
- Қўшимча қайд устиворлик тартиби асасий қайдга мос бўлиши керак: Шу билан бирга, қўшимча қайдлар устиворлик тартиби асасий қайд билан алоқадар ва қайд қарорига мос бўлиши керак ("Кўчмас Мулк Қайди хақида"ги қонуннинг 5 Моддаси).
Белгиланган сана ва бошқаларни текшириш.
Белгиланган сана ва бошқалар хақида маълумотлар талаб қилиш ва текшириш.
- Ижара шартномаси тузмоқчи бўлган шахс мулк эгасининг розилиги билан белгиланган санани такдим этувчи ташкилотга куйидаги маълумотлани укиш еки ушбу мазмунни езиб олинган езма когозни сураши мумкин. ("Уй-жой Ижараси Химояси хақида"гиқонуннинг 3-6 (4) Моддалари ва "Уй-жой Ижараси Химоясини Тадбиқ этишхақида"ги Қарорнинг 6 (2) Моддасига изох):
· Ижара субъекти;
· Белгиланган сана берилган сана;
· Ижара тўлови ва депозит;
· Ижара шарти.