المطالبة بدفع المصروفات الهامة
حق المستأجر في دفع المصروفات الهامة
- إذا كان المستأجر قد دفع مصروفات لزيادة القيمة السوقية للمسكن المؤجر أثناء استخدامه/ استخدامها للمسكن المؤجر أو الاستفادة منه فيما يتعلق بالإيجار، فإنه يجوز للمستأجر ممارسة حقه/ حقها في المطالبة بدفع المصروفات الهامة. وبهذا الحق، فإنه يجوز للمستأجر مطالبة المؤجر بدفع المبالغ المدفوعة أو المبلغ الذي قد زادت به قيمة المسكن المؤجر حسب اختيار المؤجر بقدر ما تظل زيادة القيمة قائمة عند إنهاء عقد الإيجار (المادة 626 (2) من القانون المدني وقرار المحكمة العليا المؤرخ 27 أغسطس 1991 القضية رقم: 91Da 15591 والدعوى المقابلة 15607).
※ تكون المصروفات الهامة هي المصروفات التي دفعها المستأجر لزيادة القيمة السوقية للعين المؤجرة.
فيما يتعلق بنطاق المطالبة بدفع المصروفات الهامة، يجوز للمستأجر تلقي إما المبلغ الذي دفعه/ دفعته شخصيًا باعتباره مصروفات نافعة أو مبلغ القيمة الزائدة الذي يظل قائمًا حسب اختيار المؤجر (الجزء السابق من المادة 626 (2) من القانون المدني).
توقيت ومدة المطالبة بدفع المصروفات الهامة
- إذا كان المستأجر قد دفع المصروفات الهامة، فإنه يجوز له/ لها المطالبة بدفع تلك المصروفات بعد إنهاء عقد الإيجار فيما عدا المصروفات اللازمة (الجزء السابق من المادة 626 (2) من القانون المدني).
- ·إذا طالب المستأجر بدفع المصروفات الهامة، فعلى المؤجر الاستجابة له. يجوز للمحكمة حسب طلب المؤجر السماح له/ لها بوقت معقول للتسوية مع المستأجر باعتبارها فترة سماح (الجزء الأخير من المادة 626 (2) من القانون المدني).
- تتم المطالبة بدفع المصروفات الهامة خلال 6 أشهر من تاريخ إعادة المسكن المؤجر للمؤجر (تطبيق المادة 617 من القانون المدني بموجب المادة 654 من نفس القانون).
العدول عن حق المطالبة بدفع المصروفات الهامة
- يُعتبر حق المستأجر في المطالبة بدفع المصروفات الهامة هو شرط خاص بين الطرفين ويجوز العدول عن المطالبة بدفع المصروفات الهامة أو تقييدها (المادة 652 من القانون المدني).
أثر المطالبة بدفع المصروفات الهامة
حتى يتم سداد المصروفات الهامة الخاصة بالمسكن المؤجر، يحق للمستأجر شغل المسكن المؤجر (المادة 320 (1) من القانون المدني) كما يجوز له استخدام المسكن المؤجر والاستفادة منه.
- وفي تلك الحالات، يُعتبر المبلغ المعادل للإيجار أثناء مدة شغله كَسْبًا غَيْرُ مَشْرُوع ويُعاد للمؤجر.