حق الامتياز حتى السداد الخاص بالمستأجر الذي يكون قد دفع عربونًا صغيرًا
حق الامتياز حتى السداد للمستأجر الذي يكون قد دفع عربونًا صغيرًا
- إذا كان المستأجر الذي دفع عربونًا صغيرًا قد حصل على سلطة المعارضة للمسكن المؤجر قبل أن يكون طلب المزاد قد سُجل من قبل الشخص الذي يحمل حق الضمان المسبق فإنه يحق للمستأجر تلقي مبلغ محدد من العربون وتكون له في ذلك أولوية على الأشخاص الذين يحملون حقوق الضمان في المسكن المؤجر (المواد 3 (1) و8 (1) من قانون حماية إيجار المساكن).
متطلبات الامتياز حتى السداد للمستأجر الذي يكون قد دفع عربونًا صغيرًا
أن يكون في نطاق المستأجرين الذين يكونوا قد دفعوا عربونًا صغيرًا
- يكون المستأجر الذي يحق له امتياز تلقي السداد بمثابة أولوية قصوى هو المستأجر الذي لا يتجاوز عربونه المبلغ التالي (المادة 8 (3) و8-2 من قانون حماية إيجار المساكن والمادة 11 (1) من مرسوم إنفاذ قانون حماية إيجار المساكن):
· مدينة سيئول الخاصة: 165 مليون وون كوري؛
· مناطقالتحكم التي يزيد التركيز فيها (باستثناء مدينة سيول) بموجب قانون التخطيط لتعديلمنطقة العاصمة سيئول وضواحيها، ومدينة سيجونغ، ومدينة يونغين، ومدينة هواسونغ،ومدينة غيمبو: 145 مليون وون كوري
※ يرجى الرجوع إلى الجدول رقم 1 المرفق من مرسوم إنفاذ قانون تخطيط إعادة تعديل المنطقة الحضرية في سيول بخصوص مناطق التحكم التي يزيد التركيز فيها.
· المدن الكبرى (الحضرية) (باستثناء المناطق المدرجة في مناطق ومقاطعات التحكم التييزيد التركيز فيها) بموجب قانون التخطيط لتعديل منطقة العاصمة سيئولوضواحيها، ومدينة أنسان، ومدينة غوانغجو،ومدينة باجو، ومدينة إيتشون، ومدينة بيونغتك: 85 مليونوون كوري
· المناطقالأخرى: 75 مليون وون كوري
للوفاء بمتطلبات سلطة المعارضة قبل تسجيل طلب بيع المسكن في المزاد
- يُزوَّد المستأجر بمسكن مؤجر وتسجيل المقيم المنجز وهما متطلبي سلطة المعارضة قبل تسجيل طلب المزاد على المسكن المؤجر (المادة 3 (1) والجزء الاخير من المادة 8 (1) من قانون حماية إيجار المساكن).
- تظل متطلبات الحصول على سلطة المعارضة قائمة حتى تاريخ العطاء الناجح وهو وقت إنهاء طلب التوزيع المحدد من قبل محكمة التنفيذ (قرار المحكمة العليا المؤرخ في 10 أكتوبر 1997 في القضية رقم 95Da 44597).
المسكن المؤجر المراد بيعه بالمزاد أو التصرف فيه بسبب المتأخرات
- عند بيع المسكن المؤجر بالمزاد العلني فقط أو التصرف فيه بسبب المتأخرات فإنه يجوز للمستأجر الذي دفع عربونًا صغيرًا ممارسة حق الامتياز حتى السداد (المادة 3-2 (4) و8 (2) من قانون حماية إيجار المساكن).
التوزيع المراد طلبه أو ممارسة حق الامتياز حتى السداد المراد الإبلاغ عنه
- إذا بيع المسكن المؤجر في المزاد أو تم التصرف فيه بسبب المتأخرات فإنه يجوز للمستأجر الذي دفع عربونًا صغيرًا طلب التوزيع من محكمة التنفيذ أو إبلاغ الوكالة التي أمرت بالتصرف بسبب المتأخرات عن ممارسة حق الامتياز حتى السداد (قرار المحكمة العليا المؤرخ في 22 يناير 2002 في القضية رقم 2001Da 70702).
أثر حق الامتياز حتى السداد
حماية مبلغ محدد من العربون
- إذا كان المستأجر الذي دفع عربونًا صغيرًا قد حصل على سلطة المعارضة قبل تسجيل طلب بيع المسكن المؤجر في المزاد، فإنه يحق للمستأجر أن تكون له أولوية على الأشخاص الآخرين الذين يمتلكون حقوق الضمان في المسكن المؤجر بالنسبة لتلقي سداد المبلغ المحدد من العربون (المواد 3 (1) و8 (1) من قانون حماية إيجار المساكن).
. لا يجب أن يتجاوز حد مبلغ العربون المحدد المسدد بأولوية للمستأجر الذي دفع عربونًا صغيرًا المبلغ المعني التالي، وإذا تجاوز مبلغ الامتياز حتى السداد 1/2 قيمة الوحدة المؤجرة، فإن الامتياز حتى السداد ينطبق فقط على المبلغ الذي يساوي 1/2 من قيمة الوحدة السكنية (المادة 10 (1) و(2) من مرسوم إنفاذ قانون حماية إيجار المساكن):
√ مدينة سيئول الخاصة: 55 مليون وون كوري؛
√ مناطق التحكم التي يزيدالتركيز فيها (باستثناء مدينة سيئول) بموجبقانون التخطيط لتعديل منطقة العاصمةسيئول وضواحيها، ومدينة سيجونغ، ومدينة يونغين، ومدينة هواسونغ، ومدينة غيمبو: 48 مليون وون كوري
√ المدن الكبرى (الحضرية) (باستثناء المناطق المدرجة فيمناطق ومقاطعات التحكم التييزيد التركيز فيها) بموجب قانون التخطيط لتعديل منطقة العاصمة سيئولوضواحيها، ومدينة أنسان، ومدينة غوانغجو،ومدينة باجو، ومدينة إيتشون، ومدينة بيونغتك: 28 مليونوون كوري
√ مناطق أخرى: 25 مليون وون كوري
- إذا سكن مستأجرين اثنين على الأقل في وحدة سكنية وتجاوز إجمالي مجموع مبالغ عربون الضمان المحددة 1/2 قيمة الوحدة السكنية، فإن 1/2 قيمة الوحدة السكنية مضروبًا في سعر مبلغ عربون الضمان المحدد للمستأجر إلى إجمالي مجموع مبالغ عربون الضمان المحددة هو مبلغ الامتياز حتى السداد لكل مستأجر (المادة 10 (3) من مرسوم إنفاذ قانون حماية إيجار المساكن).
المستأجر الذي يدفع مبلغًا صغيرًا ولا يمارس حق الامتياز حتى السداد
المستأجر الذي يدفع مبلغًا صغيرًا ولا يمارس حق الامتياز حتى السداد
- لا يمارس المستأجر الذي يكون قد استأجر مسكنًا وأتم تسجيل المسكن المؤجر له بعد تنفيذ أمر تسجيل المسكن المؤجر بعد ذلك حق الامتياز حتى السداد حتى عندما يُعتبر/ تُعتبر هو المستأجر الذي دفع عربونًا صغيرًا (المادة 3-3 (6) من قانون حماية إيجار المساكن).