نظام أمر تسجيل المسكن المؤجر
مفهوم نظام أمر تسجيل المسكن المؤجر
- يسمح نظام أمر تسجيل المسكن المؤجر للمستأجر بالانتقال من المسكن المؤجر بحرية مع الاحتفاظ بسلطته/ سلطتها المعارضة وحق الامتياز حتى السداد بمجرد أن ينهي/ تنهي التسجيل بعد الحصول على أمر التنفيذ من المحكمة.
التقدم بطلب للحصول على أمر تسجيل المسكن المؤجر
شروط التقدم بطلب
- ① في حال عدم استرداد العربون ② بعد إنهاء عقد الإيجار، فإنه يجوز للمستأجر تقديم طلب للحصول على أمر تسجيل المسكن المؤجر لدى المحكمة الإقليمية أو فرع المحكمة الإقليمية أو محكمة المقاطعة/ المدينة التي تكون لها ولاية قضائية على موقع المسكن المؤجر (المادة 3-3 (1) من قانون حماية إيجار المساكن).
. يجوز للمستأجر تقديم طلب للحصول على أمر تسجيل العقار المؤجر بعد إنهاء عقد الإيجار وبالتالي فإنه يجوز للمستأجر تقديم طلب للحصول على أمر تسجيل المسكن المؤجر إذا أُنهي عقد الإيجار بعد إخطار الفسخ أو فُسخ بالاتفاق وإذا أُنهي عقد الإيجار بانتهاء فترة العقد.
إجراءات الطلب
- يقدم أي مستأجر يعتزم تقديم طلب للحصول على أمر بتسجيل المسكن المؤجر طلبًا يشمل المعلومات التالية ويضع عليه اسمه/ اسمها وختمه وتوقيعه ثم يقدمه مع المستندات ذات الصلة إلى المحكمة الإقليمية أو فرع المحكمة الإقليمية أو محكمة المقاطعة/ المدينة التي تكون لها ولاية قضائية على موقع المسكن المؤجر (المادة 3-3 (1) من قانون حماية إيجار المساكن).
. تحديد الحالة؛
. أسماء وعناوين المستأجر والمؤجر ورقم بطاقة تسجيل مقيم الخاصة بالمستأجر (إذا كان المستأجر أو المؤجر شركة أو مجموعة بخلاف الشركة فإن المطلوب هو اسم تلك الشركة أو المجموعة واسم ممثلها ورقم تسجيل الشركة وموقع المقر الرئيسي ومقار العمل):
. إذا قدَّم الوكيل طلبًا فإن المطلوب هو اسمه وعنوانه/ اسمها وعنوانها؛
. تعريف المسكن أو المبنى موضوع الإيجار (إذا كان موضوع الإيجار جزءًا من المسكن أو المبنى، يُرفق الرسم الذي يشير إلى ذلك الجزء)؛
. عربون ضمان عقد الإيجار الذي لم يتم استرداده وقيمة الإيجار (في حالات العقد بالنسبة لعقد الإيجار غير المسجل القائم على دفع عربون فإن المطلوب هو أموال الضمان لعقد الإيجار القائم على أساس دفع عربون)؛
. مضمون وأسباب الطلب.
※ المستندات المطلوب تقديمها عند تقديم طلب للحصول على أمر تسجيل المسكن المؤجر (المادة 3 من لائحة إجراءات أمر تسجيل المسكن المؤجر)
. شهادة الأمور المسجلة للمسكن أو المبنى المسجل على أنه ملك للمؤجر؛
. المستند الذي يثبت أن المسكن أو المبنى المملوك للمؤجر يمكن أن يُسجَّل لحفظ الملكية فورًا باسم المؤجر الشخصي؛
. عقد إيجار خطي؛
. في حالات المستأجر الذي يكون قد حصل على سلطة المعارضة عند تقديم الطلب، يكون المطلوب هو المستند الذي يبين تاريخ سكن المسكن المؤجر وتاريخ إتمام تسجيل مقيم؛
. في حالات المستأجر الذي يكون قد حصل على حق الامتياز حتى السداد عند تقديم الطلب، يكون المطلوب هو المستند الذي يبين تاريخ سكن المسكن المؤجر وتاريخ إتمام تسجيل المقيم وعقد الإيجار الخطي بمثابة مستند عدلي أو مختوم بالتاريخ المحدد؛
. إذا لم يكن الغرض المسجل لموضوع الإيجار هو أن يكون مرفقًا سكنيًا فإن المطلوب هو المستند الذي يثبت أن المسكن المؤجر قد استُخدم للسكن منذ إبرام عقد الإيجار حتى الوقت الحاضر.
يجوز للمستأجر مطالبة المؤجر بسداد النفقات المتكبدة في تقديم طلب الحصول على أمر بتسجيل المسكن المؤجر وإتمام تسجيل عقد الإيجار (المادة 3-3 (8) من قانون حماية إيجار المساكن).
أثر تسجيل المسكن المؤجر
الحفاظ على سلطة المعارضة وحق الامتياز حتى السداد
- إذا كان المستأجر قد حصل بالفعل على سلطة المعارضة أو حق الامتياز حتى السداد قبل تسجيل المسكن المؤجر فإن سلطة المعارضة أو حق الامتياز حتى السداد يبقى كما هو وحتى إذا فقد/ فقدت شروط سلطة المعارضة بعد تسجيل المسكن المؤجر فلا تضيع سلطة المعارضة أو حق الامتياز حتى السداد التي حصل/ حصلت عليه بالفعل (البند الشرطي للمادة 3-3 (5) من قانون حماية إيجار المساكن).
الاستحواذ على سلطة المعارضة وحق الامتياز حتى السداد
- إذا لم يكن المستأجر قد حصل على سلطة المعارضة أو حق الامتياز حتى السداد قبل أمر تسجيل المسكن المؤجر فإنه يجوز له/ لها الحصول على سلطة المعارضة وحق الامتياز حتى السداد عن طريق إتمام تسجيل المسكن المؤجر (النص الرئيسي للمادة 3-3 (5) من قانون حماية إيجار المساكن)
العربون الصغير المستثنى من حق الامتياز حتى السداد ذو الأولوية القصوى
- لا يحق للمستأجر الذي يكون قد استأجر مسكنًا بعد إتمام تسجيل مسكنه المؤجر تلقي حق الامتياز حتى سداد العربون الصغير (المادة 3-3 (6) من قانون حماية إيجار المساكن)