تجديد عقد الإيجار بالاتفاق بين طرفي العقد
تجديد العقد بالاتفاق
- يجوز للمؤجر والمستأجر الاتفاق على تجديد عقد الإيجار بتغيير شروط عقد الإيجار ومدته وما إلى ذلك أو بموجب نفس شروط عقد الإيجار السابق على مدار الوقت عندما تنتهي مدة عقد الإيجار.
أثر التجديد بالاتفاق
- تُحدِّد تفاصيل الاتفاق أثر التجديد بالاتفاق
- لا يعارض التجديد بالاتفاق مع أي تغيير في شروط عقد الإيجار الطرف الثالث الذي تكون له مصلحة في عقد الإيجار السابق من حيث الشروط المتغيرة. إذا زاد عربون ضمان عقد الإيجار، يحصل المستأجر على التاريخ المحدد لعقد الإيجار حتى يستحوذ على حق الامتياز حتى السداد من صغار المدينين.
التجديد الضمني بموجب قانون حماية إيجار المساكن
متطلبات التجديد الضمني: عدم الإخطار برفض التجديد أو أي تغيير في شروط العقد.
- إذالم يخطر المستأجر برفض التجديد أو لم يقدم إخطارًا للمستأجر يفيد بأنه/ بأنها لنيجدد/ تجدد العقد بدون أي تغيير في الشروط قبل 6 أشهر إلى 2 شهر (يُطَبَّق من أولعقد إيجار تم إبرامه أو تجديده في 10 ديسمبر 2020 أو بعد ذلك) من انتهاء مدة عقدالإيجار، فإن عقد الإيجار يُعتبر قد جُدد بنفس شروط العقد السابق عند انتهاءالمدة. وينطبقالشيء نفسه إذا لم يقدم المستأجر ذلك الإخطارقبل 2 شهر من انتهاء مدة عقد الإيجار. (المادة 6 (1) من قانون حماية إيجارالمساكن وأحكامه التكميلية >، والمادة 2 من القانون رقم 17363، 9يونيو 2020>
- إذا لم يسدد المستأجر الإيجار الذي يعادل إيجار فترتين أو لم يلتزم بالبنود الواردة في عقد الإيجار فلا يمكنهالتجديد الضمني (المادة 6 (3) من قانون حماية إيجار المساكن).
أثر التجديد الضمني
- إذا جُدد عقد إيجار المسكن بشكلٍ ضمني فإن عقد الإيجار يعتبر قد جُدد بنفس شروط العقد السابق (الجزء السابق من المادة 6 (1) من قانون حماية إيجار المساكن).
- إذا جُدد عقد إيجار مسكن بشكلٍ ضمني، فإن مدة عقد الإيجار تعتبر سنتين (المادة 4 (1) والمادة 6 (2) من قانون حماية إيجار المساكن).
إنهاء عقد الإيجار المجدد بشكلٍ ضمني
- إذا جُدد عقد إيجار المسكن بشكلٍ ضمني، فإنه يجوز للمستأجر إنهاء عقد الإيجار المجدد في أي وقت أو المطالبة بأن تكون مدة عقد الإيجار سنتين (المواد 4 (1) و6-2 (1) من قانون حماية إيجار المساكن.
- إذا أنهى المستأجر عقد الإيجار، يسري الإنهاء عند انقضاء مدة 3 أشهر من تاريخ استلام الإخطار من قبل المؤجر (المادة 6-2 (2) من قانون حماية إيجار المساكن).
طلب تجديد العقد وفقًا لقانون حماية إيجار المساكن
الحق في طلب تجديد العقد
- على الرغم من لوائح التجديد الضمنية بموجب قانون حماية إيجار المساكن، لا يمكن للمالك الرفض بدون سبب مبرر إذا طلب المستأجر تجديد العقد قبل 6 أشهر إلى 2 شهر (يُطَبَّق من أول عقد إيجار تم إبرامه أو تجديده في 10 ديسمبر 2020 أو بعد ذلك) من انتهاء مدة عقد الإيجار (نص المادة 6-3 (1) من قانون حماية إيجار المساكن، والنصف الأول من المادة 6 (1)، والأحكام التكميلية >القانون رقم 17363 المؤرخ في 9 يونيو 2020> المادة 2). يمكن للمستأجر ممارسة حقه في طلب تجديد العقد مرة واحدة فقط، وتعتبر مدة عقد الإيجار الذي تم تجديده سنتين (قانون حماية إيجار المساكن المادة 6-3 (2)).