تسجيل عقد الإيجار
يجوز للمؤجر ما لم يكن هناك أي اتفاقٍ معارض لذلك بين الطرفين مطالبة المؤجر بالتعاون لتنفيذ الشكليات اللازمة لتسجيل عقد الإيجار (المادة 621 (1) من القانون المدني).
صلاحية تسجيل عقد إيجار مسكن
- إذا أتم المستأجر تسجيل العين المؤجرة فعليه/ فعليها الحصول على سلطة المعارضة وحق الامتياز حتى السداد (المواد 3-4 (1) و 3-3 (5) من قانون حماية إيجار المساكن).
إجراءات تسجيل عقد إيجار مسكن
التقدم بطلب للتسجيل
- يكون المؤجر والمستأجر في تسجيل عقد إيجار مسكن هو الشخص الذي يلتزم بالتقدم بطلب للتسجيل والشخص الذي يحق له التقدم بطلب للتسجيل على التوالي. يتقدم الشخص الذي يلتزم بتقديم طلب للتسجيل والشخص الذي يحق له تقديم طلب للتسجيل معًا بطلب للتسجيل إلى محكمة إقليمية أو محكمتها الفرعية أو سجلٍ ما له ولاية قضائية على موقع المبنى المؤجر (المادة 7 (1) و23 (1) من قانون تسجيل العقارات).
التقدم بطلب للتسجيل
- يذهب مقدم الطلب أو وكيله/ وكيلها إلى السجل لغرض تسجيل عقد إيجار المسكن ويقدم المستندات التي تنص على معلومات الطلب التالية والمعلومات المصاحبة لها (الفقرة الفرعية 1 من المادة 24 (1) والمادة 74 من قانون تسجيل العقارات والمادة 130 (1) من لائحة تسجيل العقارات والمادة 3-4 (2) من قانون حماية الإيجار):
. الإيجار؛
· نطاق
. موعد دفع الإيجار؛
. فترة الوجود (إذا كان عقد إيجار قصير الأجل من قبل مؤجر لا يمتلك القدرة أو سلطة التصرف، يتم تسجيل ذلك الزعم أيضًا)؛
. عربون ضمان عقد الإيجار؛
. موافقة المؤجر على نقل حق تأجير العين المؤجرة أو تأجيرها من الباطن؛
. تاريخ إتمام تسجيل المسكن؛
. تاريخ إشغال المسكن المؤجر؛
. تاريخ الحصول على التاريخ المحدد بخصوص عقد الإيجار الخطي.
· عندما يكونحق الإيجار أو نطاق عقد الإيجار جزءًا من عقار، فإن رقم الرسم يشير إلى ذلك الجزء
- إذا قدم مقدم الطلب أو وكيله/ وكيلها طلبًا لتسجيل عقد الإيجار فإنه عليه/ عليها تزويد السجل بالمعلومات التالية مثل المعلومات المصاحبة بالإضافة إلى معلومات الطلب (المادة 46 (1) والمادة 62 والمادة 65 (1) والمادة 130 (2) والفقرة الفرعية 3 من المادة 60 (1) من لائحة تسجيل العقارات):
. المعلومات التي تثبت أسباب التسجيل: عقد خطي لإنشاء حق التأجير إذا جاء ذلك بعد اتفاق ونص الحكم وشهادة القرار إذا كان ذلك بعد الحكم؛
. إذا تطلبت أسباب التسجيل إذنًا أو قبولًا أو موافقة من طرف ثالث فإن المعلومات التي تثبت هذه الحقيقة وشهادة طبع الختم الشخصي تكون مطلوبة؛
. إذا كان موضوع الإيجار جزءًا من المسكن فإن خريطة تسجيل الأرض أو رسومات البناء التي تشير إلى ذلك الجزء تكون مطلوبة؛
. نسخة مصدقة أو مستخرج تسجيل مقيم (صادر خلال 3 أشهر) خاص بالشخص الذي يمتلك حق التأجير؛
. شهادة طبع الختم الشخصي (صادرة خلال 3 أشهر) للمالك الذي يكون هو الشخص الذي ينشئ حق التأجير؛
. ضريبة تلقي رخصة التسجيل.
دفع الرسوم
- يدفع مقدم الطلب 15،000 وون كوري مقابل رسوم تسجيل عقد الإيجار [الجدول 1 المرفق من لائحة تحصيل رسوم التسجيل (لائحة المحكمة العليا رقم: 1733]