سلطة المعارضة
مفهوم ومتطلبات سلطة المعارضة
- يُقصد بمصطلح "سلطة المعارضة" السلطة القانونية للمستأجر للمطالبة بشروط وأحكام عقد الإيجار لطرفٍ ثالث أي المُحال إليه المسكن المؤجر أو أي شخص قد ورث حق التأجير أو أي شخص له مصلحة في المسكن المؤجَر (المادة 3 (1) من قانون حماية إيجار المساكن).
- وحتى إذا لم يتم تسجيله، إذا ① قُدم المسكن للمستأجر و② أتم تسجيل المقيم، يمتلك المستأجر سلطة المعارضة بدايةً من اليوم التالي لذلك (المادة 3 (1) من قانون حماية إيجار المساكن).
تسليم المسكن
- يُقصد بمصطلح " تسليم المسكن" نقل حيازة المسكن المؤجَر وبمعنى آخر نقل السيطرة الفعلية على المسكن من المؤجِر إلى المستأجر.
تسجيل المقيم والإبلاغ بالانتقال إلى المسكن
- يُعتبر تسجيل المقيم قد تم في وقت الإبلاغ بالإنتقال (المادة 3 (1) من قانون حماية إيجار المساكن).
- إذا غير جميع أفراد الأسرة أو بعضهم محل الإقامة، فعلى الشخص المُلزم بالإبلاغ مثل رب البيت وما إلى ذلك تقديم بلاغ بالانتقال إلى رئيس المدينة/ الحي/ المقاطعة ذو الولاية القضائية على محل الإقامة الجديد خلال 14 يومًا من تاريخ انتقالهم لمحل الإقامة الجديد (المواد 10و11 و16 (1) من قانون تسجيل المقيم).
توقيت سريان سلطة المعارضة
- إذا قُدم المسكن للمستأجر وأتم تسجيل المقيم، تسري سلطة المعارضة ضد أي طرف ثالث بدايةً من اليوم التالي لذلك، ويُعتبر تسجيل المقيم قد تم في وقت الإبلاغ عن الانتقال (المادة 3 (1) من قانون حماية إيجار المساكن).
حق الامتياز حتى السداد
مفهوم ومتطلبات حق الامتياز حتى السداد
- يُقصد بمصطلح "حق الامتياز حتى السداد" حق المستأجر في تلقي مبلغ العربون من سعر المسكن المؤجر المُحول وتكون له في ذلك أولوية على أي من صغار المدينين والدائنين الآخرين في وقت المزاد والبيع العلني لذلك المسكن (المادة 3-2 (2) من قانون حماية إيجار المساكن).
- يكتسب المستأجر حق الامتياز حتى السداد إذا ① استوفى/ استوفت متطلبات سلطة المعارضة (تسلُم المسكن والإبلاغ عن الانتقال) و② حصل/ حصلت على التاريخ المُحدد في عقد الإيجار الخطي (المادة 3-2 (2) من قانون حماية إيجار المساكن).
الحصول على التاريخ المُحدد
- يُقصد بمصطلح "التاريخ المُحدد" التاريخ المُعتمد بشكل قانوني لإثبات وجود عقد إيجار المسكن الخطي بتاريخ إعداد العقد الخطي (قرار المحكمة العليا المؤرخ 2 أكتوبر 1998- القضية رقم: 98Da 28879).
- يُمنح التاريخ المُحدد في مكتب الوحدة الإدارية/ القسم الإداري أو مركز خدمة مجتمع دونغ أو المكتب المحلي للمدينة/ الحي/ المقاطعة (باستثناء المدينة الحضرية الخاصة والمدن الحضرية والمدينة الحضرية المستقلة ولكن بما في ذلك المقاطعة الخاصة التي تتمتع بالحكم الذاتي) (تشير إلى المقاطعة المستقلة) حيث يقع المسكن ذو الصلة أو في المحكمة الإقليمية أو فرعها أو في السجل أو عن طريق كاتب عدل (المادة 3-6 (1) من قانون حماية إيجار المساكن).
إجراءات الحصول على التاريخ المُحدد
- على المستأجر وما إلى ذلك الذي يعتزم الحصول على التاريخ المُحدد لحق الامتياز حتى السداد الخاص به/ بها زيارة مكتب الوحدة الإدارية/ القسم الإداري أو مركز خدمة مجتمع دونغ أو المكتب المحلي للمدينة/ الحي/ المقاطعة (باستثناء المدينة الحضرية الخاصة والمدن الحضرية والمدينة الحضرية المستقلة ولكن بما في ذلك المقاطعة الخاصة التي تتمتع بالحكم الذاتي) (تشير إلى مقاطعة المستقلة) حيث يقع المسكن ذو الصلة أو في المحكمة المحلية أو فرعها أو في السجل أو عن طريق كاتب عدل ومعه إلى النسخة الأصلية لعقد إيجار المسكن الخطي أو نسخة منه (المادة 2 (1) من لوائح الحصول على التاريخ المُحدد في عقد إيجار المسكن الخطي وبند معلومات الإيجار).
- إذا أبرم المستأجر عقد إيجار المسكن باستخدام نظام معالجة المعلومات، فإنه يجوز لمستأجر المسكن المعني تطبيق التاريخ المحدد في العقد الإلكتروني من خلال نظام معالجة المعلومات (المادة 2-2 من لوائح الحصول على التاريخ المُحدد في عقد إيجار المسكن الخطي وبند معلومات الإيجار).
توقيت سريان حق الامتياز حتى السداد
- يسري حق الامتياز حتى السداد بتاريخ تقديم المسكن للمستأجر وإتمام الإبلاغ عن الانتقال أو بدايةً من الساعة 0 صباحًا في اليوم التالي لتقديم المسكن للمستأجر وإتمام الإبلاغ عن الانتقال إذا كان/ كانت قد حصل/ حصلت على التاريخ المُحدد في عقد إيجار المسكن الخطي قبل ذلك (قرار المحكمة العليا المؤرخ في 23 مارس 1999- القضية رقم 98 Da 46938).
- ولممارسة حق الامتياز حتى السداد، تظل متطلبات هذا الحق قائمة حتى تاريخ المزاد الناجح وهو وقت إنهاء المطالبة بالتوزيع وفقًا لإجراءات المزاد (قرار المحكمة العليا المؤرخ في 10 أكتوبر 1997- القضية رقم: 95Da 44597).