واجبات سماسرة العقارات المرخصين الممارسين
واجب سماسرة العقارات المرخصين الممارسين في الاحتفاظ بالصدق والإخلاص وعدم الإفصاح عن المعلومات السرية
واجب سماسرة العقارات المرخصين الممارسين في الشرح والتوضيح
واجب إصدار التأكيد والمذكرة الشارحة لموضوع السمسرة والاحتفاظ بهما
واجب إصدار شهادة المساعدات المتبادلة
المسؤولية عن تعويض سماسرة العقارات المُرخًصين الممارسين عن الأضرار
المسؤولية عن تعويض سماسرة العقارات المُرخًصين الممارسين عن الأضرار
- في حال إلحاق سمسار العقارات المُرخًص الممارس ضررًا بممتلكات طرف المعاملة عمدًا أو سهوًا أثناء السمسرة، فإنه يكون/ تكون مسؤولًا/ مسؤولةً عن التعويض عن الضرر (المادة 30 (1) من قانون سماسرة العقارات المُرخًصين).
تعويض السمسرة العقارية والنفقات الفعلية
تعويض السمسرة ودفع النفقات الفعلية
- يدفع عميل السمسرة لسمسار العقارات المُرخص الممارس مبلغ تعويض مُحدد بخصوص أعمال السمسرة بشرط ألا يُطبق هذا إذا أبُطلت المعاملة بين العملاء أو فُسخت أو ألغيت بسبب تعمده/ تعمدها أو سهوه/ سهوها (المادة 32 (1) من قانون سماسرة العقارات المرخصين).
·يُقصد بمصطلح "تعويض السمسرة" رسوم الخدمة التي يدفعها عميل السمسرة لسمسار العقارات المُرخص المُمارس بعد إبرام العقد العقاري. ينص القرار القانوني لبلدية الحكومة الوطنية ذات الصلة على الأسعار والمبلغ المحدد وتوقيت الدفع حسب أسعار المعاملة (المادة 32 (3) و(4) من قانون سماسرة العقارات المُرخصين).
- يجوز لعميل السمسرة دفع النفقات الفعلية لسمسار العقارات المُرخص المُمارس التي تكبدها أثناء إثبات الحقوق وما إلى ذلك التي تتعلق بموضوع السمسرة أو لضمان الوفاء بعربون العقد وما إلى ذلك (المادة 32 (2) من قانون سماسرة العقارات المرخصين).
※يرجى زيارة موقع رابطة السماسرة الكوريين على الرابط التالي: (http://www.kar.or.kr) للاطلاع على تفاصيل أسعار تعويض السمسرة عن طريق سي/ دو.
حد تعويض السمسرة والنفقات الفعلية
- يكون حد تعويض سمسرة المسكن المُؤجَر (بما في ذلك المباني التي تزيد مساكنها عن نصف المساحة الإجمالية) في حدود 0.8% من مبلغ المعاملة (المادة 20 (1) و(6) من لائحة إنفاذ قانون سماسرة العقارات المُرخصين).
- يكون حد النفقات الفعلية هو النفقات المُتكبدة في إثبات الحقوق وما إلى ذلك التي تتعلق بموضوع السمسرة أو لضمان الوفاء بعربون العقد وما إلى ذلك. يجوز لسمسار العقارات المُرخص الممارس المطالبة بتلك النفقات عن طريق إرفاق الإيصالات المستلمة من عميل السمسرة الذي يعتزم بيع المسكن أو تأجيره أو نقل الحقوق الأخرى (المادة 20 (2) من لائحة إنفاذ قانون سماسرة العقارات المُرخصين).
منع تلقي تعويض السمسرة والنفقات الفعلية التي تتجاوز الحد
- لا يتلقى أي سمسار عقارات مُرخص ممارس أموالًا أو أشياء ثمينة أخرى تتجاوز حد تعويض السمسرة أو النفقات الفعلية في هيئة مكافأة أو تبرع وما إلى ذلك بغض النظر عن طبيعتها. إذا أخل سمسار العقارات المُرخص الممارس بهذا الشرط، فإنه يُعاقب/ تُعاقب بدفع غرامة إدارية أو يُؤمَر بوقف العمل أو يُعاقب بالحبس مع الشغل لمدة لا تزيد على سنة واحدة أو بدفع غرامة لا تتجاوز 10 مليون وون كوري (الفقرة الفرعية 3 من المادة 33 والفقرة الفرعية 10 من المادة 49 (1) من قانون سماسرة العقارات المُرخصين).