حرية عقد الإيجار
من حيث المبدأ يجوز لطرفي عقد إيجار مسكن تقرير تفاصيل العقد مثل مدة العقد وشروط الإلغاء وما إلى ذلك بحرية، ولا يلزم إعداد عقد خطي, ومع ذلك يُنصح بإعداد عقد إيجار خطي لمنع النزاعات المحتملة.
إعداد عقد إيجار خطي
إعداد عقد إيجار خطي
- حيث أنه يجوز لطرفي عقد الإيجار تقرير تفاصيل العقد بحرية فلا يوجد نموذج معين لعقد الإيجار الخطي، ومع ذلك فإن عقد الإيجار الخطي لإيجار مسكن المبرم من خلال سمسار عقارات مرخص يجب أن يحتوي على الأمور التالية (المادة 26 (1) من قانون سماسرة العقارات المرخصين والمادة 22 (1) من مرسوم إنفاذ قانون سماسرة العقارات المرخصين):
. المعلومات الشخصية لطرفي المعاملة:
. تحديد العين المؤجرة؛
. تاريخ العقد؛
. الأمور المتعلقة بالدفع مثل سعر المعاملة ومبلغ عربون العقد وتاريخ دفعه؛
. تاريخ ووقت تسليم العين المؤجرة؛
. تفاصيل نقل الحق المعني؛
. شروط وأحكام العقد أو الحد الزمني له إن وُجد؛
. تاريخ تسليم التأكيد والمذكرة الشارحة لموضوع السمسرة؛
. تفاصيل الشروط الأخرى.
المعلومات الشخصية لطرفي العقد
- تُستخدم المعلومات الشخصية لطرفي العقد للتحقق من هوية الطرفين، ويجوز إدراج أي معلومات مطلوبة للاتصال المتبادل مثل الاسم والعنوان ورقم تسجيل مقيم ورقم الهاتف وما إلى ذلك في العقد الخطي عند الاقتضاء.
سعر المعاملة وتاريخ الدفع
- يُدفع سعر المعاملة المدفوع عند إبرام عقد إيجار المسكن بشكلٍ عام وينقسم إلى عربون العقد أو مبلغ الوساطة أو المبلغ المتبقي أو يُدفع في شكل المبلغ المتبقي بدون مبلغ الوساطة.
- يُنصح بأن يُكتب في العقد ما يفيد بأنه يجب دفع 10% من إجمالي العربون بمثابة عربون العقد عند إبرام العقد، ويُدفع الباقي عندما ينتقل المستأجر إلى المسكن المؤجر.
مدة عقد الإيجار
- تبلغ مدة الإيجار سنتين بوجهٍ عام. إذا كانت المدة مثبتة على أنها سنة واحدة فإنه يجوز للمستأجر العيش في المسكن المؤجر لمدة سنتين (المادة 4 (1) من قانون حماية إيجار المساكن).
الشروط الخاصة لعقد الإيجار
يجوز إدراج الشروط الخاصة في عقد الإيجار الخطي وهي الشروط المستخدمة بشكلٍ عام من قبل مكاتب سمسرة العقارات.
المستندات التي يتلقاها المستأجر بعد إبرام عقد الإيجار
عقد إيجار مسكن خطي
تأكيد موضوع السمسرة ومذكرة شارحة له
شهادة المساعدات المتبادلة
※ يرجى زيارة نظام الإفصاح عن أسعار المعاملات الخاص بوزارة البنية التحتية للأراضي والنقل على الرابط التالي: (rt.molit.go.kr) أو بوابة أونارا للمعلومات العقارية (https://seereal.lh.or.kr/main.do
) للاطلاع على أسعار معاملات الإيجار القائم على دفع عربون والإيجار الشهري.