الأشخاص والكيانات الخاضعة للحماية بموجب قانون حماية إيجار المساكن
الأشخاص الطبيعيون
- من حيث المبدأ يحمي قانون حماية إيجار المساكن مواطني جمهورية كوريا (المادة 1 من قانون حماية إيجار المساكن)
الأجانب والكوريون في الخارج
- إذا أبلغ الأجنبي الذي استأجر مسكنًا عن تغيير محل إقامته بما يعادل تقرير انتقال إلى مسكنٍ ما، فإنه/ فإنها تكون محميًا/ محميةً استثنائيًا بموجب قانون حماية إيجار المساكن (المادة 88-2 (2) من قانون الهجرة وقرار المحكمة المدنية الإقليمية في سيول المؤرخ في 16 ديسمبر 1993 في القضية رقم: 93 Gahap 73367 – 11 : المحكوم فيها).
- يُحمى أي كوري في الخارج يكون قد استأجر مسكنًا لإقامة طويلة الأجل بموجب قانون حماية إيجار المساكن (المادة 6 (1) من قانون الهجرة والوضع القانوني للكوريين في الخارج).
المؤسسات
- لا تُحمى المؤسسات باستثناء مؤسسة الأراضي والإسكان الكورية والشركات العامة المحلية المؤسسة لشؤون الإسكان بموجب قانون حماية إيجار المساكن ما لم تكن هناك أي ظروف خاصة (الجزء الأخير من المادة 3 (2) من قانون حماية إيجار المساكن والمادة 2 من مرسوم إنفاذ قانون حماية إيجار المساكن).
نطاق تطبيق قانون حماية إيجار المساكن
إيجار مسكن
- ينطبق قانون حماية إيجار المساكن على إيجار المباني السكنية (منزل) بالكامل أو جزء منها، كما ينطبق هذا الحكم أيضًا في الحالات التي يُستخدم فيها جزءًا من المسكن المؤجر لأي غرضٍ آخر بخلاف السكن (المادة 2 من قانون حماية إيجار المساكن).
عقود إيجار المساكن غير المسجلة القائمة على دفع عربون
- ينطبق قانون حماية إيجار المساكن على عقد الإيجار القائم على دفع عربون الذي لا تكون (حقوقه الخاصة بالإيجار القائم على دفع عربون) مسجلة (عقد إيجار مسكن قائم على دفع عربون غير مسجل) (المادة 12 من قانون حماية إيجار المساكن).
استثناء من تطبيق قانون حماية إيجار المساكن
الإيجار للاستخدام المؤقت
- إذا اتضح أن الإيجار هو إيجار للاستخدام المؤقت فلا ينطبق قانون حماية إيجار المساكن (المادة 11 من قانون حماية إيجار المساكن).