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건축물의 철거 및 착공

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기존 건축물의 철거
물건조서 등의 작성
사업시행자는 건축물을 철거하기 전에 관리처분계획의 수립을 위하여 기존 건축물에 대한 물건조서와 사진 또는 영상자료를 만들어 이를 착공 전까지 보관해야 합니다(「도시 및 주거환경정비법 시행령」 제72조제1항).
물건조서를 작성할 때에는 종전 건축물의 가격산정을 위하여 건축물의 연면적, 그 실측평면도, 주요마감재료 등을 첨부해야 합니다. 다만, 실측한 면적이 건축물대장에 첨부된 건축물현황도와 일치하는 경우에는 건축물현황도로 실측평면도를 갈음할 수 있습니다(「도시 및 주거환경정비법 시행령」 제72조제2항).
철거신고
사업시행자는 건축물을 철거하려면 철거예정일 3일 전까지 건축물철거·멸실신고서(전자문서로 된 신고서를 포함)에 다음의 사항을 규정한 해체공사계획서를 첨부하여 특별자치시장·특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장에게 제출해야 합니다. 이 경우 철거 대상 건축물이 기관석면조사 대상 건축물에 해당하는 때에는 기관석면조사결과 사본을 추가로 첨부해야 합니다(「건축법 시행규칙」 제24조제1항).

규정사항

▪ 층별·위치별 해체작업의 방법 및 순서

▪ 건설폐기물의 적치 및 반출 계획

▪ 공사현장 안전조치 계획

철거시기
사업시행자는 관리처분계획인가를 받은 후 기존의 건축물을 철거해야 합니다(「도시 및 주거환경정비법」 제81조제2항).
다만, 시장·군수등은 다음의 어느 하나에 해당하는 시기에는 건축물의 철거를 제한할 수 있습니다(「도시 및 주거환경정비법」 제81조제4항).

철거시기

▪ 일출 전과 일몰 후

▪ 호우, 대설, 폭풍해일, 지진해일, 태풍, 강풍, 풍랑, 한파 등으로 해당 지역에 중대한 재해발생이 예상되어 기상청장이 「기상법」제13조에 따라 특보를 발표한 때

▪  「재난 및 안전관리 기본법」제3조에 따른 재난이 발생한 때

▪ 위의 어느 하나에 준하는 시기로 시장·군수등이 인정하는 시기

사업시행자는 다음의 어느 하나에 해당하는 경우에는 관리처분계획인가를 받기 전이라도 기존 건축물 소유자의 동의 및 시장·군수등의 허가를 받아 해당 건축물을 철거할 수 있습니다. 이 경우 건축물의 철거는 토지등소유자로서의 권리·의무에 영향을 주지 않습니다(「도시 및 주거환경정비법」 제81조제3항).
「재난 및 안전관리 기본법」·「주택법」·「건축법」 등 관계 법령에서 정하는 기존 건축물의 붕괴 등 안전사고의 우려가 있는 경우
폐공가(廢空家)의 밀집으로 범죄발생의 우려가 있는 경우